МЕНЮ

Ремонт квартиры для сдачи в аренду в Москве.

Бригада частных мастеров.

Ремонт всегда дело неблагодарное, но особенно много он вызывает хлопот если ведется подготовка квартиры для сдачи в аренду. Если, делая обновление интерьерного дизайна для себя и своей семьи, человек не обращает внимание на советы и пожелания посторонних, а следует заранее намеченному плану, то выполняя ремонтные работы, готовя квартиру для сдачи в аренду, приходится считаться со вкусами потенциальных съемщиков.

К счастью квартировладельцев, сегодня на рынке вторичной недвижимости любого крупного города ощущается определенный дефицит, и найти арендаторов можно насовсем запущенную жилплощадь. Знаменитые московские «резиновые» квартиры хороший тому пример. Однако ответственный хозяин будет поддерживать свое жилье в приличные состояния, даже не планируя сдавать его внаем. В тоже время качественная ремонт квартиры для сдачи ее в долгосрочную аренду или посуточно, способна привлечь большее число потенциальных клиентов и принести достаточно неплохие дивиденды.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду

Сегодня, когда аренда жилья стала делом обыденным, многие арендодатели прекрасно понимают, для того чтобы получать прибыль от ранее вложенных инвестиций в жилую недвижимость, необходимо понести определенные предварительные затраты, как минимум на проведения косметического ремонта, который в любом случает необходим, при подготовке квартиры для сдачи в аренду. Качественный ремонт сразу привлечет потенциальных заемщиков и сделает предложение более привлекательным. В тоже время ошибки при проведении ремонтных работ, их низкое качество практически всегда отпугивают арендаторов.

Сколько стоить подготовит квартиру под сдачи в аренду?

Вариант квартиры.

Цена за косметический ремонт в руб.

Цена за евро ремонт в руб.

1 – комнатная квартира.

От 35000 руб.

180000 руб.

2 – комнатная квартира.

45000.

230000.

3 – комнатная квартира.

55000.

От 300000.

4 – комнатная квартира.

От 65000.

От 350000.

Ремонт кухни под ключ.

От 15000.

От 40000.

Ремонт комнаты.

От 17000.

От 35000.

Ремонт балкона.

От 10000 руб.

От 33000.

Подавляющее число жилья, предполагаемого к сдаче, находится в достаточно запущенном состоянии.

И в большинстве случаев это объясняется не небрежностью квартировладельцев, а самим характером жилья. В основном внаем сдается свободная жилплощадь, полученная по наследству или высвободившиеся жилые помещения при женитьбе владельцев и переезде одного из них в квартиру второй половины. Конечно качество ремонта зависит от многих факторов поэтому при планировании объема ремонтных работ, необходимых для подготовки квартиры к сдаче в аренду необходимо учитывать большинство из них. Например, особенно востребовано жилье, расположенное в центре города. Здесь же снимает жилые помещения наиболее состоятельная часть арендаторов. Естественно, они предъявляют повышенные требования к качеству проживания, и ремонт потребуется солидный. В то же время «халупы» на окраине не так востребованы и готовя эту категорию квартир к сдаче в аренду, можно ограничиться чисто косметическим ремонтом.

Сегодня разработаны и широко рекламируются дизайн - проекты отремонтированных квартир, специально подготовленных для сдачи в аренду. Кроме того, Интернет кишит советами обремененных и необременённых опытом арендодателей что лучше выполнить качественный ремонт или замылить глаза и запудрить мозги потенциальным наемщикам. Постараемся более детально осветить этот вопрос, опираясь на опыт лиц, которые подготовили к сдаче аренду не одну квартиру.

Если жилье скромное, малогабаритное, расположенное в домах «хрущевской постройки, и сдача его планируется для временного проживания студентов или сезонных рабочих, то нет смысла затрачивать на ремонт серьёзные финансовые ресурсы. Здесь можно ограничится наведением порядка, проведя чисто косметические ремонтные работы. Достаточно помыть и перекрасить стеновые панели и потолок или переклеить обои. В качестве заменяемого напольного покрытия вполне подойдут недорогие сорта линолеума или ковролина. В этом случае арендодатель при подготовке квартиры к сдаче в аренду должен следовать простому правилу – вложенные в отделку деньги должны окупиться за два – три месяца аренды. В тоже время при подготовке к сдаче в аренду престижной квартиры, когда выполняется евроремонт, вложенные деньги вряд ли возможно отбить даже за год проживания на отремонтированной жилплощади наемщиков.

При подготовке квартиры к сдаче в аренду,

  • При ремонте квартиры для сдачи в аренду из жилых помещений необходимо вынести старые паласы и ковры, а ковровое покрытие лучше заменить линолеумом. Это требование мотивировано чистым практицизмом:у людей, вселяющихся в жилое помещение может быть широко распространенная аллергическая реакция на пыль, которая в значительном количестве накапливается в этих изделиях;
  • не каждому арендатору придутся по вкусу пусть дорогие хозяину, но старые вещи, к которым новые жильцы не привыкли;
  • убирая эти вещи перед арендой, арендодатель невольно вынужден выполнять те действия, на которые бы не отважился в привычной жизни – он избавляется от старого, ставшим ненужным хлама.

 цены по подготовке квартиры к сдаче в аренд

При подготовке квартиры к сдаче в аренду, выполняя ремонтные работы не надо стремиться к полному изменению интерьерного дизайна.

Замена потолочных светильников на хрустальные люстры будет явным излишеством, так же, как и облицовка кухонного и бытовых помещений эксклюзивной итальянской плиткой. Единственно, что в обязательном порядке необходимо проделать при подготовке квартиры для сдачи в аренду – это провести полную ревизию сантехники и заменить ненадежное или дефектное санитарно техническое оборудование. Не меньшее внимание следует уделить электропроводке и электроприборам.

какой ремонт лучше для сдачи в аренду квартиры.

Если принято решение о сдаче жилой недвижимости внаем вместе с мебельным убранством, то нежелательно захламлять жилое пространство устаревшей мебелью. Лучше избавиться от старья, перевезя его на дачу или раздав нуждающимся, а в квартире разместить минимальный функционально необходимый набор мебели и бытовой техники. Но это зависит от арендатора. Некоторые люди, желающие снять жилье, предпочитают вселяться вообще в «голые стены». Обычно такая ситуация возникает при найме жилых помещений на длительный (год и более) срок. В этом случае у арендодателя становится забот меньше и его функции, при подготовке квартиры к сдаче в аренду сводятся только к выполнению определённого вида ремонта. Но и здесь, минимальный набор кухонной утвари (чайник, кастрюля, несколько тарелок и стаканов) никому не помешают.

С битовой техникой несколько сложнее.

Здесь все зависит от классности жилья и то, что хочет получить арендодатель за свою жилплощадь. При современном развитии общества, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина автомат и часто кухонный, небольшой телевизор, являются неизменными атрибутами сдаваемого внаем жилья

При подготовке квартиры для сдачи в аренду необходимо максимальное освободить жилые помещения от вещей квартировладельца. Вряд ли кому из вновь временно вселяющихся понравится лоджия, служащая складом хозяйским вещам. Не стоит перекладывать на плечи арендаторов и уход за хозяйскими комнатными растениями.

В мире арендодателей существует не писанное правило, при подготовке квартиры для сдачи в аренду все ценные и дорогие сердцу вещи следует удалить из жилого помещения до представления жилья его временному владельцу.

И главное, что может быть важнее всех ремонтов, наведения порядка, замены сантехники и других трудоёмких реальных работ. При подготовке договора о сдаче- найме жилья в аренду, следует в его тексте или приложении обязательно указать оставленные вещи и фактическое состояние жилых помещений, вплоть до унитаз итальянский, компактный без повреждений или окна пластиковые, без дефектов.

Хостинг от uCoz